Hausverwaltung / Mietenverwaltung

Selbstverständlich biete ich auch Eigentümern meine Dienstleistung als Verwalter an, dahin gehend, als dass ich alle notwendigen Arbeiten im Zusammenhang mit dem Mietrecht ausübe. Die wesentlichen Aufgaben, welche primär im BGB (BürgerlichenGesetzBuch) und in der Betriebskosten-Umlagen-Verordnung (BetrKostUV / BetrKV) sowie in der Heizkostenverordnung geregelt sind, spiegeln sich wie folgt wieder:

• Ihr Verwalter ist ständig vor Ort und kann sofort Entscheidungen treffen und notwendige Maßnahmen aller Art einleiten
• Vertretung bei allen Angelegenheiten die Ihre Wohnung betreffen
• Ihr Verwalter schließt bzw. kündigt mit Ihrer Zustimmung Ihre Wohnung betreffende Mietverträge
• Bonitätsprüfung potentieller Mieter
• Anlage und Verwahrung eines Mietkautionssparbuchs (nach  Insolvenzverord. § 47)
• Auf Wunsch wird ein Ihre Wohnung betreffendes Mietkonto durch den Verwalter geführt, sofern auch der Zahlungsverkehr geregelt werden soll
• Im Rahmen der Verwaltertätigkeit überprüft Ihr Verwalter Mieterhöhungsmöglichkeiten und unterbreitet Ihnen entsprechende Vorschläge (Wohnraum & Gewerbe) 
• Erstellung der Betriebskostenabrechnungen (ggf. auch Heizkostenabrechnung) für Ihre Mieter nach den rechtlichen Anforderungen 
• Bearbeitung eventueller Einsprüche und Durchsetzung alle Forderungen gegenüber Ihren Mietern 
• Überprüfung alle im Rahmen der Gewährleistung angefallen Mängel sowie deren Beseitigung (Gewährleistungsbürgschaft) 
• Überprüfung und Kontrolle der mit Beseitigung von Mängeln beauftragten Firmen vor Ort - erst danach erfolgt die Rechnungsfreigabe 
• Abwicklung von objektbezogenen Versicherungsschäden 
• monatliche Übersicht der Zahlungsein- und Ausgänge für den Eigentümer 
• monatliches Mietinkasso inkl. Mahnwesen 
• objektbezogener Schriftverkehr mit Versorgern, Kommunen etc. 
• und vieles mehr

Bei allen wichtigen Entscheidungen werden Sie als Eigentümer grundsätzlich vorher kontaktiert.  Ich bereite Ihnen Entscheidungsgrundlagen sowie Lösungsmöglichkeiten vor und berate Sie vertrauensvoll, seriös und professionell. Ihr Verwalter vor Ort pflegt und sichert Ihnen Ihre Investition als Fachmann für Ihr Immobilienvermögen.